滨江区图书馆暨杭州图书馆科技分馆物业管理单一来源采购公示

一、采购人名称：滨江区社会发展局（本级）

二、采购项目名称：区文化中心滨江区图书馆暨杭州图书馆科技分馆物业管理

三、采购组织类型：分散采购委托代理

四、招标项目概况（内容、用途、数量、简要技术要求等）

1.描述：

物业管理的范围为：环境卫生管理；传达、保安、秩序管理和消防、绿化管理；给排水设备运行维护维修；供电设备管理维护维修；弱电系统维护维修；房屋、家具日常养护维修；综合维修及巡查和委托期内应履行的其他服务等义务，以及其他类似的责任和图书馆交办的其他工作。

2.参数：

1、物业管理区域内环境卫生管理方案。包括大楼内的楼梯、大厅、走廊、吊顶、电梯厅、电梯间、卫生间、茶水间、花盆、会议室、接待室、办公区域、公共活动场所的地面、明沟、书架、阅览桌椅、墙面、门、窗、灯具、果壳箱等设施和器皿，日常保洁保养以及垃圾、废弃物清理和灭“四害”等等图书馆区域内的所有环境卫生保洁。

2、物业管理区域内传达、保安、秩序管理和消防、监控管理方案。包括能熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案；来人来访的通报、证件捡验、登记、报刊信件收发等;门卫、守护和巡逻，维护公共秩序;处理治安及共他突发事件;积极主动的配合、服从对口管理部门的临时应急调度。建立完善的消防制度和消防工作计划，物管人员应定期接受消防培训并掌握现有消防设施设备的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。明确防火责任人，按照突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通。成立义务消防队，对馆区域内的消防火灾报警系统、喷淋灭火系统、挡烟垂臂、防火卷帘、消防排烟机组等消防设备按安保条例进行监管和操作使用。

3、物业管理区域内绿化管理方案。根据馆内区域不同，提出木本、草本等植物大小尺寸（树木直径、高度、花冠的大小等）、品种、比率、艺术造型以及数量等要素室内室外的绿化设计方案。馆区域内的绿化的日常养护和管理，摆花和会议摆花等。

4、物业管理区域内给排水设备运行维护方案。包括对馆区域内给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、等进行日常养护维修，保持正常运行。

5、物业管理区域内供电设备管理维护方案。保证低压配电柜全年24小时运行正常，设备完好率99%以上，满足现场工作要求，各类表计显示正常；负责各类照明灯具系统、供用电设备设施（包括配电箱柜、桥架、井道、分电箱、开关、插座等）的日常管理和维护修理并作好相应的维修记录工作，亮灯率和插座完好率达到99.9%，保证每天不少于二次对楼层配电室进行巡视检查并要有相应的巡查记录表，保证馆区域内的供电安全；修理费用包含在本合同价中，不再另行计费。

6、物业管理区域内弱电系统管理维护方案。包括对各馆综合布线、安全防范系统、多功能会议系统、多媒体显示及触摸屏查询系统、一卡通系统、人员流量统计系统、自动摆闸门、弱电机房、音乐视听设备等进行日常管理和维修，保持正常运行。会议、举办活动期间提供音控、调音服务，保障会议、活动期间音视频设备正常使用。

7、物业管理区域内房屋、家具及设施日常养护维修方案。包括馆区域内房屋地面、墙、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常巡查和养护维修。

8、物业管理区域内综合会议、活动和综合维修及巡查方案：包括a、综合会议、活动服务：根据图书馆需要提供重大会议、庆典、考试、节日、学术活动、布展等活动的劳动服务，包括布置会场、绿化（盆景）摆设和保养、宣传标语的制作和悬挂、搬运器材、桌椅、音响、空调、水果、鲜花、会后清场等工作。制定完备的会务服务工作流程、细则及服务工作计划并严格执行，保证各项会议的正常进行。b、设施设备运行及维护：保证馆区域内主要场所的安全运行和节能操作，配合专业单位进行保养及维修工作；c、综合维修及巡查：工程综合维修人员日常工作除特定工作外，实行定期巡查维修制，包括配电设施、照明及供用电设施、空调设施、装修设施其他公用设施等，以及每天对所有区域和房间巡查到一次，并随时记录和处理等。

五、拟采用的采购方式：单一来源

六、申请理由：

滨江区文化中心图书馆即将于2015年12月底正式启用，区机关事务管理服务中心于2015年10月19日完成“杭州市滨江区区级机关事务管理中心滨江区文化中心物业管理服务采购”项目的招标，该项目由“杭州兴耀物业管理有限公司”中标。现因本次招标范围未包含图书馆的保安、保洁、绿化、强电弱电等物业服务内容，须由图书馆自行处理物业服务，因为开业在即，必须保证与整个文化中心物业管理服务工作要求的一致性以及整个文化中心配套服务的要求，不能从其他供应商处采购的。

七、拟定供应商：

杭州兴耀物业管理有限公司

八、其它事项：

供应商对该项目的相关需求、拟采用的采购方式及其理由等有异议的，应在本公示发出之日起三个工作日内，将加盖公章的书面意见送达滨江区政府采购领导小组办公室（区采购办）。

经贺洪根、陈培毅、陈瑛专家论证，同意进行单一来源公示。

政府采购监管部门联系方式

财政部门：杭州市滨江区政府采购领导小组办公室（区采购办）

地点：杭州市滨江区江南大道328号

联系人：陈工

联系电话：0571-87760023

传真：0571-87760023